借り換え申し込み時に驚く諸費用
住宅ローンの借り換えには、新規に住宅ローンを借り入れするのと同じく、諸費用がかかります。最初に住宅を購入をしたときは、他にもいろいろな費用がかかったので、住宅ローンに関してどれくらいかかったのかを意外と忘れているものです。
なので、いざ借り換える時に、諸費用の金額に驚いた、という人も少なくありません。住宅ローン借り換えに必要な諸費用を簡単に挙げてみると、契約書貼付印紙税、事務手数料等、保証料、抵当権設定費用などがあります。
そして、従前の住宅ローンを完済するためにかかる費用として、繰上返済手数料、抵当権抹消費用などが考えられます。このように住宅ローンの借り換えには意外と大きなお金がかかるものなのです。
住宅ローンの借り換えに、何十万円もかかるわけですから、そう簡単にできるものではありません。しかし、その諸費用を差し引いても大きな効果があると分かれば、やはり借り換えをするべきでしょう。たとえば、諸費用が準備できない場合の方法として、諸費用分も上乗せして借り入れするという方法があります。
多くの金融機関でこれが可能です。この方法を取ると当然残高が増えるので、それでも効果があるのか十分検討しましょう。他にも、保証料無料の住宅ローンを選ぶ、という方法があります。
ネットバンクなどでは保証料無料というところが多いようです。しかし、保証料が無料でも、事務手数料が高い金融機関もあるのでその辺りも確認しましょう。他には、保証料内枠方式を利用するという方法があります。保証料の支払い方法には、最初に一括で支払う外枠方式と、金利に上乗せする形で支払う内枠方式があります。内枠方式にしても、従前のローンより、有利になるならば、これも良い方法だと思います。