住宅ローンの金利のタイプ
住宅ローンは、大きく分けると固定金利、変動金利、固定金利選択型の３つにわけることができます。固定金利は更に、全期固定型と段階金利型固定にわかれ、変動金利も一般的な変動金利と、上限金利特約付変動金利にわけられます。
そして、固定金利選択型という、固定期間終了後に、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選べるというタイプのものもあります。このようなタイプの中から、どれを選択するかが重要なポイントとなるのですが、一般的に、住宅ローンは高額かつ長期的な借入れになる場合が多いので、毎月の返済額と、
総返済額の上限がわかりやすい、固定金利が安心で計画的だとされています。ただ、固定金利では変動金利よりも元々金利が高く設定されていること、借入後に金利が更に下がると、金利の負担が大きくなってしまう、という欠点もあります。
変動金利や固定金利選択型のローンにおいては、金利が低く設定されているのが魅力です。しかしその分、金利上昇というリスクが伴います。例えば、借入額が少額であるならば、金利が上昇しても返済額の上昇も少なく済みます。
借入期間が短くても、金利上昇のリスクは少なくなるでしょう。このように金利がもし上昇してしまっても、最小限のリスクで抑えられると考えられるなら、変動金利は非常に魅力的なローンになるでしょう。共稼ぎなどで、どんどんローンを返済していける場合や、頭金が沢山あって、ローン額自体が少ない場合などでは、変動がいいのかもしれませんね。
住宅ローンの借り換えを考える時、自分の生活パターンに合ったものを選ぶのもいいですよ。例えば、繰上返済をしようと思っているのに、いつの間にか他のことに使ってしまっているという人ならば、１万円から手数料なしで繰上返済できるタイプのものを選ぶのもいいと思います。