まずは新しい住宅ローン選びから
住宅ローンの借り換えを行う場合に、まずすることは借り換え先の金融機関を決めることです。このときの選択が最も重要になるので、しっかり考えて選びましょう。
借り換えの住宅ローンを取り扱っている金融機関が大半ですが、ほとんどが変動金利や選択型の金利です。現在の経済状況をみても金利の上昇が見込まれますので、変動金利は非常にリスクがあります。固定金利型の住宅ローンを第一に検討するのが得策でしょう。
借り換え先が絞れてきたら、実際に金融機関に借り換えの相談をしましょう。現在の住宅ローンと比べてどれだけお得なのか返済シュミレーションを作成してくれます。ここで対応が悪い金融機関などであれば、避けた方が無難でしょう。
借り換え先が決定したら、書類を提出し審査を待ちます。審査で最も重要なのは年収と言われていますが、年収だけで結果が決まるとは限らないようです。
審査を通過したら、現在の住宅ローンを残額返済する手続きを取ります。手続きの方法については借り換え先の担当者が親切に説明してくれるはずです。
金銭消費貸借契約を締結すると、融資が行われ、抵当権も設定されます。現在の住宅ローンを完済して手続きをすれば借り換えは終了となります。
住宅ローンの借り換えの他に買い替えとい方法もあります。買い替えは現在の住宅を売却して、新しい住宅ローンを組むという方法です。買い替えでは低金利の住宅ローンに借り換えられるというメリットがありますが、地価の変動が影響という注意点があります。買い替えでは現在の住宅の売却などの知識・手間も必要となってくるため、借り換え以上に吟味する必要があるでしょう。